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            社科院:熱點城市新房價格漲幅將較大回落

            來源:經濟參考報

            作者:

            2017-05-10 09:19:05

            中國社會科學院城市發展與環境研究所與社會科學文獻出版社5月9日在京發布《房地產藍皮書:中國房地產發展報告(2017)》。藍皮書預測,2017年房地產市場進入量價調整階段,70個大中城市新建住宅價格將漲幅回落,熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大。

            藍皮書指出,2016年,全年商品住宅銷售面積接近14億平方米,創歷史新高。與宏觀基本面因素決定的中長期住房需求增長放緩趨勢相比較,當前的銷售規模難以持續,因此預計2017年商品住宅銷售面積將出現5%至10%的負增長。住宅開發投資方面,2016年全年,商品住宅投資增速增長6.4%,比上年增加6個百分點。住宅投資增速的回升主要得益于住宅銷售面積大幅增加的拉動。隨著商品住宅銷售面積增幅減小甚至出現負增長,住宅開發投資增速也將放緩。

            住宅價格方面,2016年初以來,70個大中城市新建住宅價格環比漲幅總體呈波動上升趨勢,9月房價漲幅創歷史新高。伴隨著熱點城市房地產調控政策的實施,10月以來房價漲幅已出現收窄。在貨幣政策保持“穩健中性”的環境下,預計2017年70個大中城市新建住宅價格漲幅回落,熱點城市受政策收緊影響回落幅度將較大。此外,據藍皮書執行主編王業強介紹,預計2017年商品房均價會由2016年增長10%下降到上升不過1%。

            對于市場普遍關注的地產調控政策走勢,王業強表示,2017年國家對房地產業的調控思路由去庫存轉向抑制泡沫與去庫存并存,預計熱點城市調控政策將繼續收緊。

            國土資源部中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云認為,房地產市場調控的本質實際是利益的調控,未來通過房屋租賃立法保護承租人權利,可以在一定程度上緩解“追逐產權房”的思想,也有助于緩解房價過快上漲壓力。在土地供應方面有兩點值得注意。一是增加供地的信息透明度,解決預期的問題。二是提高供地效率,具體包括減少超級地塊和組團地塊的數量、增加供應的密度和時間的頻率。

            對于如何有效解決大城市房價過高、上漲過快的問題,中國社會科學院發展研究所所長魏后凱表示,主要就是要用城鄉統籌的理念來建立一個長效機制。一是盡快推行房地產稅;二是建立一個以租為主或者只租不賣的住房保障體系;三是大力振興中小城市、小城鎮,實現基礎公共服務均等化;四是建立城鄉統一的土地市場。

            [責任編輯:楊凡、蘇佳]

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