1. <dl id="nldmo"></dl>

    2. <li id="nldmo"></li>
    3. <form id="nldmo"><ins id="nldmo"></ins></form>

      <th id="nldmo"><meter id="nldmo"></meter></th>
      <var id="nldmo"><ol id="nldmo"><source id="nldmo"></source></ol></var>

        <listing id="nldmo"></listing>

      1. <output id="nldmo"><button id="nldmo"><dd id="nldmo"></dd></button></output><listing id="nldmo"><delect id="nldmo"><source id="nldmo"></source></delect></listing>
      2. <small id="nldmo"></small>

        1. <listing id="nldmo"></listing>

          <listing id="nldmo"><object id="nldmo"></object></listing>
        2. <mark id="nldmo"><button id="nldmo"></button></mark>
          <listing id="nldmo"><delect id="nldmo"><p id="nldmo"></p></delect></listing>
            全部

            限购政策下 给青岛三类置业者的买房金融建议

            来源:青岛新闻网

            作者:

            2017-05-03 19:16:05

            在今年3月两轮楼市调控政策?#32676;?#20986;台后,青岛房贷的行情也渐渐收紧。岛城多家银行首套房贷利率优惠折扣已经由8.5折提升至9折,也有银行已经取消折扣执行基准利率;二套房基准利率均上浮1.1倍;三套房贷款更是全部暂停。

            此外,不少银行放款时间也有所延长,审核门槛似乎提高了不少。那么,在目前房贷全面收紧的大势之下,首套房置业者、二套房改善置业者以及想要购买三套房的人群,在购房金融计划上该如何安排呢?日前,记者联系采访到几位银行业内专家,给当下的置业者们提一些专业的买房金融建议。

            想买首套房的置业者 建议:合理选择贷款方式

            “农历年前各家银行还能轻松申请到八五折房贷,没想到才过了几个月,有的银行连房贷都不批了。”正打算买房的刘女士感慨道。3月16日,青岛实施“限购”新政,而早在新政出台前,青岛便已经传出信贷收紧的信号。截至目前,驻青各大银行机构,首套房贷利率折扣最大优惠都提升至9折,更有银行已将首套房贷利率最低折扣调整为9.5折,首套执行基准利率的银行也开始出?#33267;恕?/p>

            优惠利率在减少,对购房者来说,即使是涨了0.25%的利率,也意味着每个月多供几十元,小数怕长计,就几十年的贷款期而言,利息支出要多出几万元,倘若贷款额度较大,利息支出增加部分将更大。如何抵消利息增加带来的资金压力,金融从业人士建议,购房者应当合理选择贷款方式,有条件的购房者应当选择公积金贷款。目前青岛公积金贷款五年以上利率为3.25%,远低于商业贷款利率。在贷款金额方面,青岛住房公积金管理?#34892;?#35268;定,个人最高贷36万,夫妻最高贷60万。

            对于部分置业者,36万或60万的贷款金额可能不足以支付房款,?#30001;?#19981;少新楼盘不接受组合贷,纯商贷成为唯一选择,这时便应当选择合适的贷款期限和还款方式。

            在贷款期限和还款方式的选择上,一位银行个贷经理表示,按揭时间因个体?#32431;?#24046;异,不能简单地以长或短来衡量。如属于刚需购房,后期的装修及生活开销较大,在本身收入?#32431;?#39044;期不能明显提高?#37027;?#20917;下,选择长期贷是比较理性的,不会因为还房贷让自己的经济?#32431;?#25417;襟见肘。此外,在贷款期限相同?#37027;?#20917;下,等额本金法的利息支出相对少些,但等额本金法前期还款压力更大,应做好资金储?#28014;?/p>

            建议想买二套房置业者:别把钱用尽交首付

            按照青岛现行的房贷政策,二套房最低首付比例为40%,各家银行二套房贷款利率普遍实行基准利率上浮10%。如果是二手房,可贷款的金额要根据评估价来确定,由此导?#29575;?#20184;款可能有所提高。

            业内人士指出,购房人买二手房时,向银行提出贷款申请后,银行会委?#21892;?#20272;机构对房子进行评估,得出一个评估值。需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,这就需要购房者在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额?#32676;褪导士?#36151;款额度的差价。

            专业提醒,现在正处于政策多变期,购房者头脑要保持清醒,除了准备首付款外,手头要留足一部分机动资金,有时候贷款政策收紧或者评估价偏?#20572;?#37117;需要购房者给多一成首付,不建议把钱用尽来交首付。可利用手头资金进行适当的稳健投资。

            对于有投资经验的购房者来说,可以把贷款期限选到最长,然后用每个月多余出来?#37027;?#36827;行投资理财。理财过程中,要保证投资理财的利率高于房贷利率,这样到最后,不但能顺利还清贷款,还能获得收益。当然,投资理财方法是需要经验的,也不建议?#29575;置?#28982;选择。

            针对三套房置业者 建议: 可卖小买大,但要须谨慎出手

            三套房置业者目前已被“限贷”,但还是有部分三套房置业者确实属于自住需求强?#19994;?ldquo;刚需”。有的置业者除了目前主城自住的小面积住房,还在近远郊购买过房子用于保值或者给?#25913;?#29992;于养老房。但青岛房地产调控新政出台后,新房短期内无法上市交易,且距离工作单位或孩子学校较远的新居也无法用于日常居住。这样的案例并不少见,如今这部分在新政下被定义为“三套房置业者”的人们,也确实没?#34892;?#21402;的资金实力去全款置业,同时又确实需要购买三套房改善居住条件,或因二胎急需更换大房。

            对于这?#25191;?#22659;下的三套房置业者,银行业内首先建议的是谨慎出手,“卖小买大”,东拼西凑去借钱,全款买房的压力和实现?#35759;?#26159;显而?#20934;?#30340;。如果确实需要购买三套房,建议进行“卖小买大”,卖掉现在一套住宅,这样购房身份会从三套房变成二套房,而卖房后得到?#37027;?#24212;该是足够40%的二套房首付,但如此一来利率上浮10%,还需预留一部分资金做还款准?#28014;?#20504;若想要贷款压力更小,也可考虑同时卖掉名下的两套房,之后一步到位购买一套满足长期需求的大户型住房,但这种方式可能会让置业者暂时重回“租房生活”。

            在前段时间房价上涨的利益驱动下,另外不少人考虑到用“房抵贷”的方式购买三套房,银行工作人员近期也接?#28966;?#20851;于“房抵贷”购房的咨询。“房抵贷”也是一种目前不少银行在做的业务,即借款人以自然人名下的房产(住房、?#22871;?#20004;用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。?#28304;耍?#19994;内人士表示?#26680;?#28982;房抵贷可贷额度较大,但各家银行都明文规定“房抵贷”申请的贷款资金不能用于购房。倘若利用该方式几经周转违规进入楼市,首先是政策所不?#24066;?#30340;,其次用“房抵贷”资金买房,属于典型的自加杠杆,与配资炒股如出一辙。加杠杆是把双刃剑,收益可以翻倍,损失也可能翻倍。如果未来房价出现下降,那么被杠杆放大了的损失也许会让人无法承受,所以要给有这种想法的置业者在此敲个“警钟”。

            [责任编辑:杨凡、王春令]

            想爆料?请登录《阳光连线》( http://minsheng.iqilu.com/)、拨打新闻热线0531-66661234,或登录泰仓网官方微博(@泰仓网)提供新闻线索。泰仓网广告热线0531-81695052,诚邀合作伙伴。

            “五一”小长假期间,青岛这些车辆成整治重点!

            记者从青岛市公安局交警支队了解到,“五一”小长假,全市交警部门执行一级勤务,把高速公路、国省道和景点景区、?#20504;Α?#20132;通枢纽周边道路作...[详细]
            青岛日报/青岛观/青报网 2017-04-30

            泰安:驾驶证年审查出奇怪违章

            ?小齐是个货?#23548;?#39542;?#20445;?#25353;照规定他的驾照每年?#23478;?#36827;行一?#25991;?#23457;,前?#25913;?#30340;年审都很正常,?#23665;?#24180;年审时,一条好像是?#25353;┰健倍?#26469;的违章记录让...[详细]
            泰仓网 2017-04-29

            枣庄:妻子入院丈夫无家可归 20万?#25581;?#36153;难报销

            在枣庄市中区人民医院的病房内,躺在病床上的任大姐插着氧气、面色憔悴,任徐大哥一声声呼?#21073;?#21487;她依然双眼紧闭,没有任何回应!因为肺?#20303;?..[详细]
            泰仓网 2017-04-29
            油伞、大熊猫、骑行、采摘...?#36718;?#20116;一特色游等你来

            油伞、大熊猫、骑行、采摘...?#36718;?#20116;一特色游等你来

            4月29日,五一小长假第一天,?#36718;?#22825;气晴朗,温度适宜,市民游?#22836;?#32439;踏上出行的旅?#23613;?#20840;市省级旅游重点检测景区(点)共接待游客17.9万人次...[详细]
            泰仓网 2017-04-29

            “五一”期间 临沂人民广场开展经营服务项目综合整治

            [详细]
            泰仓网 2017-04-29

            惠民一米线馆三人煤气中毒 现已脱离生命危险

            [详细]
            泰仓网 2017-04-29

            新福利!威海市将18种特殊药品纳入大病保险名单

            威海市将18种特殊药品纳入大病保险名单。参保大病特药患者,新福利来了。[详细]
            威海网·威海晚报 2017-04-29
            2017山东省民博会现场直击,记者带您领略艺术家风采

            2017山东省民博会现场直击,记者带您领略艺术家风采

            今天上午,2017山东省民间艺术博览会在聊城古城区正式开幕,来自山东省17地市及?#26412;?#22825;津等省市的148位高水平民间艺术家如约携带他们的艺...[详细]
            泰仓网 2017-04-28
            五一小长假济南国际机场 预计运送?#27599;?2.5万人次

            五一小长假济南国际机场 预计运送?#27599;?2.5万人次

            ?4月29日—5月1日劳动节假日期间,济南机场预计可运送进出港?#27599;?2.5万人次。[详细]
            泰仓网 2017-04-28
            聊城企业存54种职业病危害因素,小型企业占比近六成

            聊城企业存54种职业病危害因素,小型企业占比近六成

            聊城企业存54种职业病危害因素,小型企业占比近六成4月26日,记者从聊城市?#37096;刂行?#20102;解到,截止2016年底,聊城全市共完?#21892;?#19994;申报1239家,...[详细]
            齐鲁晚报 2017-04-27

            青岛今年建40处星级农贸市场 诚信业户可获奖励

            青岛日报/青岛观/青报网讯。2017年,青岛?#24515;?#20845;区的居民将迎来“星级”农贸市场。[详细]
            青岛日报/青岛观/青报网 2017-04-27
            博兴警方及时返还群众被拖欠工?#21183;?#19975;余元

            博兴警方及时返还群众被拖欠工?#21183;?#19975;余元

            齐鲁晚报·齐鲁壹点4月26日讯(记者。谭曙光)4月24日下午,治安大队破获一起拒不支付劳动报酬案,及时返还群众被拖欠工?#21183;?#19975;余元,受到群...[详细]
            齐鲁壹点 2017-04-27

            山东一季度对外承包工程营业额172.5亿元 居全国第二

            [详细]
            泰仓网 2017-04-25

            网友评论

            网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明泰仓网同意其观点或证实其描述我来说两句

            又热成狗?别?#20445;?#23665;东一场自西向东的雨今晚就来!
            聊城“辱母杀人?#28014;?#36827;展:全城通缉犯罪集团三名成员
            济南一14岁男生东郊黄河浮桥附近溺水 生死未卜
            李克强总理在济南看过的这个棚户区要有大动作!
            • 济南货车误撞限高杆,我以为我可以的……
            • 济南“最严禁?#23613;?#25289;锯?#21073;?#21033;润太大商家不在乎被查
            • 5月起 日照将有14件大?#36335;?#29983;!
            • 国考三年来最大规模补录今起报名 山东岗位情况看这里
            • 67秒|男子陷进5?#21672;睢八?#26009;瓶海”消防官兵紧急营救
            莱芜?#22909;?#38754;打砸 监控记录恐怖一幕
            莱芜?#22909;?#38754;打砸 监控记录恐怖一幕
            【真相】临沂?#26680;?#21160;了?#19994;?#25151;子?
            【真相】临沂?#26680;?#21160;了?#19994;?#25151;子?
            招远:瓜农卖?#26174;?#22260;堵 谁这么嚣张?
            招远:瓜农卖?#26174;?#22260;堵 谁这么嚣张?
            【重磅】东营:住了快三年 没有不动产证?
            【重磅】东营:住了快三年 没有不动产证?
            当红女星套路深 ?#22971;?#25163;撕黑历史
            当红女星套路深 ?#22971;?#25163;撕黑历史
            余罪与欢乐颂结合 张一山杨紫完美同台
            余罪与欢乐颂结合 张一山杨紫完美同台
            被杨洋郑爽的海报?#32435;?#33457;絮甜哭了!
            被杨洋郑爽的海报?#32435;?#33457;絮甜哭了!
            来一发甜蜜的狗?#31119;?#20315;爷抿嘴一笑?#29031;?#20102;
            来一发甜蜜的狗?#31119;?#20315;爷抿嘴一笑?#29031;?#20102;
            揭秘90后美女“陪购师?#20445;号?#23458;户逛街购物一小时赚300元
            95后创业新青年 大二学生做民宿月入过万3个?#29575;?5斤
            揭秘90后美女“陪购师?#20445;号?#23458;户逛街购物一小时赚300元
            • 1枣庄男子未交房撬门通水电装修入住 发现?#25353;?#25151;子
            • 22017山东省民博会现场直击,记者带您领略艺术家风采
            • 3暖心!聊城警花雨中执勤保畅通 过路小伙为其?#27966;?分钟
            • 4世界最长樱花隧道!莱阳濯村樱花文化旅游节15日开幕
            • 5日照“清清河流”志愿服务第三期举行 徒步4公里清理垃圾
            • 6聊城?#33322;?#35686;异地执法 查处?#29616;?#20132;通违法307起
            • 7山东通报72批次不合格?#21892;?#27833;样品 滨州11家加油站上榜
            版权所有: 泰仓网 All Rights Reserved
            鲁ICP备09062847号 网上传播视听节目许可证1503009 互联网新闻信息服务许可证3712006002
            通讯地址:山东省济南市经十路81号  ?#26102;啵?50062
            基于单片机排球比分毕业设计

              1. <dl id="nldmo"></dl>

              2. <li id="nldmo"></li>
              3. <form id="nldmo"><ins id="nldmo"></ins></form>

                <th id="nldmo"><meter id="nldmo"></meter></th>
                <var id="nldmo"><ol id="nldmo"><source id="nldmo"></source></ol></var>

                  <listing id="nldmo"></listing>

                1. <output id="nldmo"><button id="nldmo"><dd id="nldmo"></dd></button></output><listing id="nldmo"><delect id="nldmo"><source id="nldmo"></source></delect></listing>
                2. <small id="nldmo"></small>

                  1. <listing id="nldmo"></listing>

                    <listing id="nldmo"><object id="nldmo"></object></listing>
                  2. <mark id="nldmo"><button id="nldmo"></button></mark>
                    <listing id="nldmo"><delect id="nldmo"><p id="nldmo"></p></delect></listing>

                        1. <dl id="nldmo"></dl>

                        2. <li id="nldmo"></li>
                        3. <form id="nldmo"><ins id="nldmo"></ins></form>

                          <th id="nldmo"><meter id="nldmo"></meter></th>
                          <var id="nldmo"><ol id="nldmo"><source id="nldmo"></source></ol></var>

                            <listing id="nldmo"></listing>

                          1. <output id="nldmo"><button id="nldmo"><dd id="nldmo"></dd></button></output><listing id="nldmo"><delect id="nldmo"><source id="nldmo"></source></delect></listing>
                          2. <small id="nldmo"></small>

                            1. <listing id="nldmo"></listing>

                              <listing id="nldmo"><object id="nldmo"></object></listing>
                            2. <mark id="nldmo"><button id="nldmo"></button></mark>
                              <listing id="nldmo"><delect id="nldmo"><p id="nldmo"></p></delect></listing>